住宅ローン相談行ってきたぁ〜🏦

先週の記事が公開されたちょうどその頃

イオン銀行さんの窓口に伺って

相談させていただきましたよぉ〜

すぐ忘れちゃうのでぇ〜
えぇえぇ残念すぎる脳みそなのでねぇ〜
😅

まとめておくよぉ〜ん
🥳

イオン銀行さんの住宅ローン

現在のローン契約内容はこちら

２０２１年８月契約　住宅ローン

借入金額　23,100,000円
最終返済日　2048年8月10日
返済方法　元利均等返済（ボーナス払い無し）
金利　変動金利
借入利率　０.５２０％
基準金利　ー　基準金利引下幅(取扱手数料定率型の場合)　ー　借入利率引下幅
年 2.370% – 0.200% – 1.650% = 0.520%

現在と契約当初の利率と返済月額

	２０２６年９月	２０２１年８月
利率	１.３７０％	０.５２０％
返済月額	８１,０４４円	７６,４３３円

以上を踏まえて質問してみました

Ｑ.変動金利から固定金利への借り換えってできますか❓

店頭金利の表を見せてくれました

金利種類	店頭金利	1.85%差引後金利
変動金利	３.２２％	１.３７％
固定金利　２年	４.９８％	３.１３％
固定金利　３年	５.１７％	３.３２％
固定金利　５年	５.４７％	３.６２％
固定金利　７年	５.７５％	３.９０％
固定金利　１０年	６.１２％	４.２７％

ふむふむなるほど
🤔

１.８５％差し引いてくれても
３〜４％かぁ〜
🤨

これでは
一部繰上げ返済して総額を減らしたとしても
固定に借り換えるメリットはなさそうねぇ〜

でもでもでも

お国さんがどこまで金利上げてくるのか問題によってよねぇ〜
そこよっ❗️大問題よっ‼️🫵
🧐

Ｑ.この先金利ってこの調子でどんどん上がるんでしょうかね❓

確かにねぇ〜

生活していての実感としても
景気良いとはあんまり思えないものねぇ〜
値上がりばっかりでお給料はそんなに増えないものねぇ〜
税金とか引かれるのは増える一方だしねぇ〜
🙂‍↔️

Ｑ.今の金利の間に繰上げ返済するならいつまでにしたら良いの❓

ほぅほぅなるほどぉ〜
🤔

となるとぉ〜

遅くても１２月の初旬までくらいなのねぇ〜
１２月はなにかと忙しくなるから
１１月中❗️って思っといたら確実だわね
了解ぃ〜
📱😉👌

検索したらね

イオン銀行さんの住宅ローンの金利基準の改定日
って
５月１日と１１月１日
なんですってぇ〜

それをみて今後の金利の推移を判断しても良いかもねぇ〜
なるほどぉ〜
😙

Ｑ.月の返済額が増えるのってどういう感じなんでしたっけ❓

そっか５年ごとで上限１.２５倍ね
そういえばそういう説明していただいていた気がするわぁ〜
遠い記憶の彼方だったわぁ〜
🙂

５年の数え方は
見直し基準日の１１月を５回経過したらってことらしい

ということはぁ〜

２０２１年８月契約だからぁ〜
５回目の１１月って２０２５年１１月だわねぇ〜
その辺りの引き落とし額みてみましたよぉ〜

	2026年9月	２０２６年１月	２０２５年１２月	2021年8月
利率	１.３７０％			０.５２０％
返済元金		６４,５９６円	５９,９３４円
約定利息		１６,４４８円	１６,４９９円
返済月額	８１,０４４円	８１,０４４円	７６,４３３円	７６,４３３円

おぉ〜‼️

まんまとシレッと増えてたわぁ〜
通帳にさぁ〜元金と利息それぞれで記載されるからさぁ〜
合計金額が増えてるのちっとも気が付いてなかったわぁ〜
😂

Ｑ.繰上げ返済の手数料って無料でしたよね❓

これね

他行への借り換えの時でも
イオン銀行さんにお支払いする手数料は
５万円に消費税なんですってぇ〜

一部繰上げ返済でも
手数料0️⃣

変動 ↔️ 固定
の借り換えでも
手数料0️⃣

って

イオン銀行さんすごいねぇ〜
銀行の収入源って手数料ってじゃなかったのかしら⁉️
☝️😆

🍃葉桜🌸の方針

イオン銀行さんのお話を伺って

一晩考えましたよぉ〜

まずは総額を減らそう〜✊😃

現在の住宅ローン残債は
約１,９００万円

これを減らしましょう〜

原資にするのは

• 父の遺産
  　２０２０年に逝去した父が残してくれました
  　証券マンだった父は亡くなる直前👨‍🦳「株、嫌わないでな。」と言っていました
  　🍃🌸「興味はあるけど元手が無くてやってないよ」と言う私に
  　👨‍🦳「多少残せていると思うから、それを元手にしてな。」と旅立って逝きました
  　その後、残された母に大金が必要になった時にすぐに動かせるように
  　金利の良い銀行を探して預け、旧つみたてNISAやiDeCoを始めながら
  　少しずつお金のことを学びました
  　旧つみたてNISAやiDeCoの掛け金をここから出す計算で始めたのですが
  　子供が巣立ってくれたおかげで
  　ほぼほぼあおぞら銀行BANK支店貯蓄口座に残っています
  　これ、年０.６５％に入れ続けていたら
  　私があの世に逝った時、父に本気で怒られると思うので
  　ローン返済に充てましょう〜🎵そうしましょう〜🎶
• 家電買い替え費
  　とりあえずの目標額は貯まっていますので半分は回しましょうかねぇ〜
• お家メンテナンス
  　１０年目の大メンテナンスは既に終わっていますので
  　こちらからも少し回しましょうねぇ〜

個別株を吟味しよう〜✊😃

配当金目的に保有しているので

手放したくはないのですが

ワカランチンがなんとなく購入していますので

正直野生の勘で選んでいます
野生の勘って・・・我ながら酷すぎるわぁ〜
🤣

ちょっとちゃんと見直しても良い頃ですものねぇ〜
うんうんそのとおりだわ
🙂‍↕️

とは言っても

指標も読み方も判断の仕方も
わかっておりませんが
やっぱりぃ〜そりゃそうよねぇ〜
🤣

手放しても良い銘柄選ぶ努力をしましょうねぇ〜

そうしましょうねぇ〜
😂

投資信託を吟味しよう〜✊😃

eMAXIS Slim米国株式（S&P500）
eMAXIS Slim全世界株式（ｵﾙｶﾝ）
を
半額ずつ積立しています

このね新NISAの増えた分は棚ぼたのお金さんと思って

ローン返済に充てちゃおうかなぁ〜って

考えています
🤔

まだ新NISAが始まる前から両方積立しています

記事公開時に旧NISAの損益率を確認すると
どちらも僅差ですが

米国が文句なしに強かった頃の旧NISA
S&P500　＞　オルカン
米国の勢いが鈍った最近の新NISA
S&P500　＜　オルカン

でした
SBIさんのメンテナンスで数値を転記できなかったんです
🧐

９月１４日現在の
新旧NISAのそれぞれの損益率はこんな感じです

銘柄	新NISA	旧NISA
S&P500	＋２８.６６％	＋１１６.１０％
オルカン	＋３１.１４％	＋１１３.０９％

この２種類の銘柄を新旧で計４つとは別に
配当金がもらえる投資信託も持っていましてね

ちょっととっ散らかっているような気がするので

できたらそのうち

新NISAのつみたて銘柄は１本にしようかなと思ってます
S&P500もオルカンも大差ないものねぇ〜

１１月の金利見直しを気にする❗️

１１月の金利見直しの発表をちゃんと見よう〜

その頃までには総額をちゃんと減らした上で

他行への借り換えも視野に入れてみるかなぁ〜
借換手数料とか半端ないけどさぁ〜
ちゃんと考えないとねぇ〜
🤔

ってことはぁ〜またまた

金融機関探しかなぁ〜💦
なんだかずっとやってる気がするぅ〜
🤣

行ってみての感想〜💭

５年ぶりの住宅ローン相談

行って良かったですぅ〜
🥰

たかだか５年前に伺っていたはずの
今お世話になっているローンの
繰上げ返済や一括返済や
金利変更時のあれやこれや
ちゃんと理解できましたぁ〜
わぁ〜い🎵
ヽ(´▽｀)/

本当のことを理解しないまま闇雲に不安がるのは

時間と気持ちの消耗の無駄なので

理解した上で今後の方針まで考えられた

のは

とても画期的
めっちゃgood めっちゃbravo
👍😍

ただぁ〜

残念すぎる脳みそ🧠さん

これから

ひと頑張りもふた頑張りもしないといけませんねぇ〜
まじホント結局それね
頑張るぅ〜頑張るよぉ〜
🤣

🍃葉桜🌸